Óriási bejelentés a 3 százalékos lakáshitelről, durván változnak a feltételek a szakértők szerint

A magyar lakáspiac forrong, de most egy olyan bejelentés kavarta fel az állóvizet, ami minden eddiginél nagyobb hullámokat vethet. A kormány szeptembertől elindítja a fix, 3 százalékos kamatozású „Otthonstart” lakáshitelt, amit sokan a megváltásként ünnepelnek. Csakhogy a szakértők óva intenek: amit az egyik kéz ad, azt a másik könnyen elveheti. A bankok közötti verseny akár a kamatok további csökkenését is hozhatja, de közben az ingatlanárak már most az egekbe ugrottak.

Egy olyan hitel érkezik, amit mindenki várt

Szeptember elsejével egy olyan program indul Magyarországon, amire a rendszerváltás óta nem volt példa. A kormány bejelentette a fix, 3 százalékos kamatozású "Otthonstart" lakáshitelt, ami a jelenlegi piaci kamatok kevesebb mint feléért ígér segítséget az első lakásukat vásárlóknak. A hírre az egész ország felkapta a fejét, a bankok pedig már most öldöklő harcot vívnak az ügyfelekért.

A lehetőség óriási: akár 50 millió forintot is fel lehet venni, legfeljebb 25 éves futamidőre. Ez azt jelenti, hogy a havi törlesztőrészlet 237 ezer forint körül alakulhat, ami a jelenlegi piaci viszonyok között szinte ajándéknak tűnik.

De vajon tényleg mindenki jól jár? A szakértők szerint a helyzet ennél sokkal bonyolultabb.

Megindul a verseny a bankok között

A Bankmonitor.hu ügyvezető igazgatója, Sándorfi Balázs az RTL Híradójának nyilatkozott. Szerinte a bankok között már most hatalmas a mozgolódás. A 3%-os kamat csak a plafon, a pénzintézetek ennél kedvezőbb ajánlatokkal is előállhatnak, hogy minél nagyobb szeletet hasítsanak ki a tortából.

"Mi arra számítunk, hogy szeptemberben már kettő vagy három banktól megjelenhet három százalék alatti ajánlat, és 2,5-3 százalék közötti zónában" - nyilatkozta a szakértő.

Ez a verseny a vásárlóknak kedvezhet, hiszen akár havi több ezer forintot is spórolhatnak egy-egy jó ajánlattal. A megnövekedett kereslet azonban egy másik, sokkal veszélyesebb folyamatot is elindíthat.

Már most félő, hogy brutális árak lesznek

A csodahitel árnyoldala az ingatlanpiacon fog megmutatkozni. A szakértők és a lakásvásárlók egybehangzó véleménye szerint a megnövekedett kereslet azonnal be fog épülni az árakba. Az eladók, tudva, hogy a vevők könnyebben jutnak hitelhez, azonnal emelni fognak.

Sokan már most arról számolnak be, hogy a hirdetők egyik napról a másikra több tízmillió forinttal emelték meg az ingatlanok árát. A korábban megkötött szóbeli egyezségeket sorra mondják vissza, hogy drágábban adhassák el a lakásokat.

A helyzet odáig fajulhat, hogy a kamattámogatás teljes összegét lenyelik az eladók, és a vásárlók végül semmivel sem járnak jobban. A 3%-os hitel tehát egy kétélű fegyver: miközben a banki oldalon könnyebbséget hoz, az ingatlanpiacon brutális áremelkedést generálhat, így a lakásvásárlás sokak számára továbbra is csak egy távoli álom maradhat.