Felháborító lakáshirdetések kezdtek megjelenni, több eladó is lebukott a sumákolásával

Egyetlen képernyőfotó is elég volt ahhoz, hogy a magyar lakáspiacról szóló vita lángra kapjon. Egy budapesti hirdetésben a 105 négyzetméteres rákospalotai lakás ára egyik napról a másikra 53 millióról 95 millióra ugrott és ezzel azonnal beindult a találgatás: vajon az új, 3%-os Otthonstart hitel máris felrobbantotta az árakat?

A kommentmezőben gyorsan két tábor alakult ki: az egyik szerint ez a nyers piaci kapzsiság iskolapéldája, a másik viszont biztos benne, hogy csak félreírásról vagy technikai hibáról lehet szó. A szakértők óvatosságra intenek, de egy dologban egyetértenek: a kedvezményes hitelprogram bevezetése után a drágulás szinte elkerülhetetlen lesz, különösen a kisebb településeken, ahol akár kétszámjegyű áremelkedés is jöhet.

A hirdetés, ami felrobbantotta az internetet

Egyetlen kép elég volt ahhoz, hogy beinduljon a vita a magyar lakáspiac jövőjéről.

Egy Reddit-felhasználó tett közzé egy képernyőfotót az Ingatlan.com-ról, amelyen egy rákospalotai, 105 négyzetméteres lakás ára látható. A döbbenetet nem maga a lakás, hanem az árváltozás okozta: a hirdetés szerint az ingatlan ára 53 millió forintról 95 millió forintra ugrott.

A poszt alatt azonnal elszabadultak az indulatok. Sokan az új, 3%-os kamatozású Otthonstart hitel bejelentésével hozták összefüggésbe a drasztikus áremelést, mondván, a tulajdonosok máris megpróbálják lefölözni a piacra ömlő plusz pénzt. De vajon tényleg egy közel 80%-os áremelkedési hullám küszöbén állunk, vagy valami egészen más van a háttérben?

A két tábor: kapzsiság vagy elírás?

A kommentelők két nagy táborra szakadtak. Az egyik oldal szerint a jelenség egyértelműen a kapzsiság és a piaci spekuláció eredménye.

"Várható volt ez is sajnos. Engem már nehéz meglepni" - írta egy felhasználó, aki szerint a szóban megkötött egyezségeket is sorra mondják vissza az eladók egy jobb ajánlat reményében.

Egy másik kommentelő pedig arról számolt be, hogy a saját, 65 milliót érő házára azonnal ráígértek 70 milliót készpénzben, mert a vevő társasházat akart építeni a telekre, kihasználva a felpörgő piacot.

A másik oldal azonban óvatosságra int. Többen is felhívták a figyelmet, hogy a képen látható áremelés valószínűleg egy egyszerű elírás vagy egy régi hirdetés újraaktiválása lehet.

"105 m² mikor került ennyibe?" - tette fel a kérdést egy felhasználó, utalva arra, hogy az 53 milliós ár már évekkel ezelőtt is irreálisan alacsony lett volna egy ekkora budapesti ingatlanért.

"Rendszeresen nézem az ingatlanpiacot, tényleg van drágulás, de nem ennyi. Itt valami más is lehetett" - erősítette meg egy másik kommentelő.

Mit mondanak a szakértők?

Bár a konkrét hirdetés valószínűleg egy extrém, nem reprezentatív példa, a szakértők egyetértenek abban, hogy az új, kedvezményes hitel hatása szinte azonnal érezhető lesz a piacon. A G7 portálnak nyilatkozó elemzők szerint az élénkülő kereslet miatt az eladók már néhány héten belül elkezdhetik emelni a hirdetési áraikat.

A fővárosban, ahol az árak már most is rendkívül magasak, a drágulás mértéke visszafogottabb, 5-6% körüli lehet. A kisebb településeken azonban, ahol az ingatlanárak