Aggasztó részlet derült ki az Otthon Startól, ezt rejti a 3%-os hitel apróbetűs része

Sokaknak életmentő lehetőséget nyújt az új Otthon Start program, mert végre saját ingatlanba kötlözhetnek. A hírt megosztóan fogadta viszont a magyarok többsége. Egyesek szerint ez egy olyan lehetőség, ami Európában, vagy egyenesen az egész világon eddig nem volt elérhető. Míg mások kritizálták azt, mert a mai lakásárak mellett az önerőt sem könnyű összegyűjtenie egy fiatalnak. 

Egy biztos: amikor olyan támogatás érkezik, ami évtizedekre meghatározhatja a jövőnket, akkor minden részletre figyelni kell. Az ilyen programok gyakran rejtett buktatókat tartalmaznak, amelyek kizárhatják azokat, akik leginkább rászorulnának a segítségre. Egy felhasználó éppen erről mesélt TikTok videójában.

Az otthonstart program meglepetései

Megjelent az otthonstart program rendelete, és a rendelettervezethez képest komoly meglepetéseket okozott a szakértőknek. Várkon Ádám ingatlanszakértő TikTok videóban elemezte a változásokat, és olyan részletekre hívta fel a figyelmet, amelyek döntő fontosságúak lehetnek a jelentkezők számára.

A 3%-os kamatozású hitel szeptemberben indul, és 25 évre lehet rögzíteni a kamatot.

Ez történelmi lehetőség, hiszen ilyen alacsony kamat mellett hosszú távon lehet lakáshoz jutni.

Ki maradhat le a lehetőségről?

Az egyik legnagyobb meglepetés, hogy a rendelet szerint csak lakásra, egy lakásos lakóépületre, tanyára, birtokközpontra és ezek vásárlására és építésére lehet felvenni a hitelt. Nem lehet tulajdoni hányadot vásárolni, ami komoly korlátozást jelent.

Ez azt jelenti, hogy az osztatlan közös tulajdon, tehát az ikerház, sorház, ahol nem társasházi lakásokkal alakul, hanem az egész nagyot egy használati megosztási megállapodással osztják több darabra, ki van zárva a jelenlegi szabályozás alapján.

Miért lehet ez probléma?

Várkon Ádám szerint két irány lehetséges. Az egyik, hogy a jogalkotó direkt a helyi önazonosság védelme miatt szabályozza így, hogy megakadályozza azt, hogy ahol egy lakást lehetne építeni, ott kettőt vagy hármat építsenek fel tulajdonmegosztással. A másik lehetőség, hogy egyszerűen kimaradt a szabályozásból, mint ahogy a CSOK bevezetésénél is előfordult hasonló. Szeptemberre még korrigálhatják ezt a problémát.

Az adóstársak bevonásának új szabályai

A másik nagy meglepetés az adóstársak bevonásánál történt. Minden adóstársnak meg kell felelni az ingatlanra vonatkozó követelményeknek és a TB jogviszonynak. A két éves TB jogviszonynak meg kell lennie az adóstársnak is a rendeletben szabályzott módon.

Szigorodott a szabályozás az adóstársaknál, ha ő nem szülő vagy házastárs. Az ingatlannál is első ingatlannak kell lenni, vagy 15 millió forint alatti ingatlanának kell lenni, vagy nem lehet több mint 50%-os tulajdona.

A szülői kivétel előnyei

Nagy előny azonban, hogy ha szülőt vonunk be adóstársnak, akkor se az ingatlankövetelményeket, se a TB követelményeket nem kell vizsgálni. Ez rugalmasságot ad a rendszernek. Ha valaki nem felel meg minden kritériumnak, de bevonja a szülőjét, akkor jó lesz az ügylet. Vagy ha valaki jó TB-ben és ingatlanban, de csak jövedelemben nem, akkor bevonhatja azt a szülőt, akinek nem kell TB-ben és ingatlanban jónak lenni.

A hitel részletei

A 3%-os hitel maximum 50 millió forint lehet vételárra vagy építésre. Van egy maximális vételár vagy építési költség: családi háznál 150 millió forint egy másfél milliós négyzetméter ár felső korlát mellett, lakásnál pedig 100 millió forint lehet a vételár.

A két éves TB jogviszonynak meg kell lenni. Ha valaki külföldön dolgozott, akkor a Magyarországon lévő 180 nappal rendelkező TB jogviszonnyal tudja igényelni. Ha két éve Magyarországon van a lakcím és ingázó szomszédos országban, akkor nem is kell magyar TB jogviszonynak lenni.

Az ingatlan követelmények

Az ingatlannál első ingatlannak kell lenni, vagy 10 éve nem volt ingatlan, akkor jó. 10 éven belül, ha egyszerre csak egy ingatlanban volt 50% alatt a tulajdon, akkor ez nem zár ki.

Lehet több olyan ingatlan is, ami 15 millió forint alatt ér most. Lehet olyan ingatlan is, amit örökölt, vásárolt vagy ajándékba kapott haszonélvezettel terhelten és ugyanaz a haszonélvező még bent lakik.

Mit tegyen, aki érdeklődik?

A szakértő azt javasolja, hogy aki nem szeretne lemaradni a lehetőségről, az iratkozzon fel a honlapján a 3%-os otthonstart program linkre és emailben azonnal segítséget kaphat.

Ez a program történelmi lehetőség lehet azok számára, akik első lakásukat vennék, vagy befektetési céllal gondolkodnak ingatlanvásárláson. A 3%-os kamat 25 évre rögzítve egyedülálló a magyar piacon.