Fordulat történt a lakáspiacon: így változtak meg a budapesti és vidéki ingatlanárak

Míg vidéken és a panellakások piacán továbbra is lendületesen emelkednek az árak, a főváros legdrágább részein lefékezett, sőt néhol vissza is fordult a drágulás. Az ingatlanok eladási ideje meghosszabbodott, így a vásárlók egyre jobb alkupozícióba kerülnek.

A Duna House legfrissebb augusztusi adatai alapján a nyári mélypontot követően kis mértékben nőtt az érdeklődés a lakások iránt, ám ez az adásvételek számában még nem mutatkozik meg. Augusztusban mintegy 8 077 ingatlan cserélt gazdát, ami 13%-os csökkenést jelent a júliusi eredményekhez képest. A tavalyi adatokhoz képesti visszaesés nem meglepő: 2025 augusztusában az Otthon Start Program rajtja rendkívüli felhalmozott keresletet hozott a lakáspiacra.

Változott az ártrend: a vidék felzárkózik, Budapesten lassult az áremelkedés

A jelentős változás az egyes térségek közötti különbségekben figyelhető meg. A fővárosban, Budán az átlagos négyzetméterár elérte az 1,6 millió forintot, Pesten az átlagár 1,1 millió forint négyzetméterenként. A belvárosban ugyanakkor az 1,4 milliós négyzetméterenkénti átlagár már 3 százalékos árcsökkenést mutat az előző évhez képest. Ezzel szemben vidéken erőteljes felzárkózás látható. Kelet-Magyarországon a panellakások ára kiemelkedő mértékben, mintegy 25 százalékkal nőtt. A téglalakások négyzetméterára Nyugat-Magyarországon 23 százalékkal, Kelet-Magyarországon pedig 15 százalékkal emelkedett egy év alatt.

Tovább kell várni a vevőkre, nőtt az alku mértéke

Az ingatlanok értékesítési ideje és a kialakudható kedvezmény is jelentősen megnőtt mind a fővárosban, mind vidéken. A panellakások Budán átlagosan 90, addig Pesten 74 nap alatt találnak gazdára. A téglalakások eladási ideje Pesten mintegy 100, Budán 92, a belvárosban pedig 88 napot vesz igénybe. Vidéken a téglalakásoknál még ennél is hosszabb, átlagosan 100 nap feletti értékesítési idővel kell számolni. A hosszabb várakozási idő miatt a vásárlók lényegesen sikeresebben alkudhatnak. Budapesten átlagosan 4 százalék körüli, míg vidéken 6–7 százalékos engedménnyel zárulnak az adásvételek.

Mire számíthatunk az ősz folyamán?

Az őszi lakáspiac úgy indul, hogy a kereslet már kimozdult a nyári mélypontról, de ez egyelőre nem jelent több tranzakciót. A hosszabb értékesítési idő és az egyre nagyobb alku miatt ráadásul felértékelődhet a megfelelő induló ár: a túlárazott lakásoknak egyre nehezebb dolguk lehet a piacon - írja a Forbes.