Szenzációs hír a 3 százalékos hitelről, a 10 százalékos önerő is kikerülhető

Új korszak nyílik az otthonteremtésben

Az Otthon Start támogatott lakáshitel szeptembertől gyökeresen átalakítja a lakáspiacot. A fix 3%-os kamat mellett a legnagyobb előny, hogy akár 10% önerő is elég lehet, amely sok fiatal és kezdő lakásvásárló számára hatalmas könnyebbséget jelent. A program célja, hogy azok is elérhessék első ingatlanjukat, akik korábban a magas önrész miatt nem mertek belevágni a vásárlásba.

Kik igényelhetik a kedvezményes hitelt?

Az Otthon Start lakáshitel kifejezetten azokat célozza, akik első lakásuk megvásárlásán vagy felépítésén gondolkodnak. A konstrukció feltételei vonzóak: a maximális hitelösszeg 50 millió forint, a futamidő akár 25 év is lehet, a kamat pedig fixen 3%. Az előtörlesztési díj legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a, a banki folyósítási és hitelbírálati költség pedig nem haladhatja meg a 30 000 forintot.

A jogosultak köre szélesebb, mint sokan gondolnák. Nem kizárólag magyar állampolgárok igényelhetik a támogatott hitelt:

a huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező harmadik országbeli állampolgárok,

a Magyarországon lakcímmel rendelkező, de szomszédos országokban dolgozó ingázók,

valamint a hontalan státuszú személyek is jogosultak lehetnek rá.

A magánéleti státusz sem korlátozó tényező: nincs szükség házasságra vagy gyermekvállalásra. A lehetőség nyitva áll egyedülállók, élettársak és házaspárok előtt egyaránt. Ez a rugalmasság azt jelzi, hogy a bank és az állami szabályozás egyaránt arra törekszik, hogy a támogatás minél több ember számára elérhető legyen, és valódi esélyt kínáljon a saját otthon megteremtésére.

Hogyan lehet megkerülni az önerő problémáját?

A lakáshitel legnagyobb akadálya eddig az volt, hogy a legtöbb esetben legalább 20% önerőt kellett igazolni. Az új program viszont akár 10%-os saját forrással is működik, sőt bizonyos támogatásokkal és kreatív megoldásokkal teljes egészében kiváltható a megtakarítás.

• Babaváró hitel: akár 11 millió forint szabad felhasználású forrás, amit a bank elfogadhat önerőként.

• Falusi CSOK: meglévő gyermek esetén vissza nem térítendő támogatás, amely teljes egészében beleszámítható az önerőbe.

• CSOK Plusz: ugyan hitel, de az Otthon Starttal kombinálva óriási összegekhez juthat a család kedvezményes kamattal.

• Áfa-visszatérítés és családi támogatások: további kiegészítő eszközök, amelyekkel a szükséges saját rész minimalizálható.

Egy 50 millió forintos ingatlan esetében így elméletben akár tényleges saját jövedelem nélkül is megvalósulhat a vásárlás. Ez egyértelműen forradalmi változást jelent a magyar lakáspiacon.

A kombinációk ereje

A kormány szeptembertől összehangolja az Otthon Startot a CSOK Plusz, a Falusi CSOK és a Babaváró konstrukcióival. Ez azt jelenti, hogy egyetlen folyamatban lehet majd igényelni többféle kedvezményt, amelyek összeadódva akár több tízmillió forintot is jelenthetnek. A stratégiától és az élethelyzettől függően így minden család megtalálhatja a saját legjobb megoldását.

Mire figyeljünk?

Bár a lehetőség csábító, a kamat fix 3%-on marad, amely hosszú távon rendkívül kedvező, mégis számolni kell a törlesztőrészletekkel és azzal, hogy a bankok különbözőképpen ítélik meg a kockázatot. Kisebb településeken gyakran szigorúbb az elbírálás, és előfordulhat, hogy nagyobb önrészt kérnek. Ezért célszerű előzetes hitelbírálatot kérni, kalkulátorokat használni, és pénzügyi szakértővel konzultálni a végső döntés előtt.

Az otthon álma közelebb kerül

A saját lakás sokaknak a biztonság és a jövő alapja. Az elmúlt években azonban a magas árak és a szigorú önerő-elvárás miatt sokan elérhetetlennek látták.

Az új támogatások és a kedvezményes hitelek most valódi lehetőséget kínálnak: a fix kamat, az alacsonyabb önerő és a különböző programok – mint a Babaváró vagy a Falusi CSOK – együtt reális esélyt adnak a fiataloknak és családoknak.

Az állami támogatás és a bank által biztosított konstrukciók üzenete világos: az első otthon megszerzése többé nem távoli álom, hanem elérhető cél, amelyhez tudatos tervezés és a megfelelő pénzügyi stratégia vezet.

Forrás: Bankmonitor