Nagy pofon a magyar ingatlanpiacnak, ez sokaknak fájni fog

A tanévkezdés előtti albérletvadászat Székesfehérváron idén minden eddiginél kilátástalanabb. A diákok kétségbeesetten böngészik a hirdetéseket, de mire rákattintanának egy elfogadható árú lakásra, az már rég elkelt. Ami marad, az vagy egy lelakott, drága lyuk, vagy egy modern, de irreálisan túlárazott lakás, amit csak tehetősebb családok engedhetnek meg maguknak.

Az árak a budapesti szintet közelítik: az átlagos bérleti díj 210 ezer forint, ami vidéki városban szinte felfoghatatlan összeg. Ehhez jön még a rezsi, a kaució és a beköltözéskor kifizetendő több százezer forint, amit sok család egyszerűen nem tud előteremteni. Aki nem talál megfizethető albérletet, annak marad a kollégiumi várólista - vagy az, hogy kompromisszumot köt, és beéri azzal, amit épp sikerül kivenni.

Elindult a hajsza, a diákok pedig a falat kaparják

Alig egy hónap van hátra az egyetemi tanévkezdésig, ami egyet jelent a minden évben megismétlődő rémálommal: az albérletvadászattal. A diákok tömegével árasztják el a piacot, hogy találjanak egy megfizethető zugot, ahol a következő egy évet átvészelhetik. A helyzet azonban idén durvább, mint valaha.

Egy magyar egyetemvárosban, Székesfehérváron az árak annyira elszálltak, hogy lassan a budapesti szintet közelítik.

A visszaszámlálás elindult, a legjobb és legolcsóbb lakásokat pedig már rég elvitték. Ami maradt, az vagy megfizethetetlen, vagy egy lelakott lyuk. 

210 ezer forintos átlagár: Fehérvár a legdrágábbak között

Sokan azt gondolnák, hogy a vidéki egyetemvárosokban könnyebb az élet, de a számok mást mutatnak.

Az ingatlan.com friss felmérése szerint Székesfehérváron a kiadó lakások átlagos havi bérleti díja 210 ezer forint. Ezzel a város a harmadik legdrágább az országban, csak Debrecen (250 ezer/hó) és Budapest (270 ezer/hó) előzi meg.

Ez az összeg a legtöbb diák és család számára egyszerűen megfizethetetlen. De vajon mit kap az ember a pénzéért? Megnéztünk két konkrét példát a kínálatból, a két végletet: a "pénztárcabarát" megoldást és a modern luxust.

A két véglet: a lelakott panel és a méregdrága okosotthon

• A "pénztárcabarát" opció: 120 ezer forint + rezsi A kínálat alján egy 36 négyzetméteres, harmadik emeleti panellakást találtunk, bútorozottan. A hirdetés szerint van benne kombi hűtő és mosógép. Az ár 120 ezer forint, plusz rezsi, plusz két hónap kaució. Ez azt jelenti, hogy a beköltözéshez azonnal le kell tenni 360 ezer forintot, és a havi költség a rezsivel együtt könnyen elérheti a 160-170 ezer forintot egyetlen szobáért.
• A modern "álom": 230 ezer forint + rezsi A skála másik végén egy 35 négyzetméteres, ötödik emeleti, modern lakás áll. Okos Otthon rendszer, elektromos redőnyök, légkondi, mosogatógép, panorámás terasz. Az ára? Havi 230 ezer forint, plusz rezsi, plusz két hónap kaució. A beköltözéshez tehát 690 ezer forintra van szükség, a havi kiadás pedig közelítheti a 300 ezer forintot.

A helyzet egyértelmű: a diákoknak vagy mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk egy elfogadható lakásért, vagy be kell érniük a drága, de alacsony minőségű albérletekkel. Az ideális, megfizethető lakás megtalálása pedig egyre inkább egy lehetetlen küldetésnek tűnik.