Esélytelen lesz lakáshoz jutni a kormány új döntése miatt, újabb sokkoló részletek derültek ki

Otthonról álmodni minden generáció természetes vágya - egy helyről, ami a miénk, ahol biztonságban lehetünk és amit úgy alakítunk, ahogy csak szeretnénk. De mi van akkor, ha egy újonnan bevezetett támogatási program éppen ezt az álmot sodorja távolabb? A szándék szép: segíteni a fiatalokat, megállítani az elvándorlást, új lendületet adni az ingatlanpiacnak. Csakhogy a valóság ennél jóval árnyaltabb és a háttérben már most olyan erők mozdultak meg, amik könnyen elszabadíthatják az árak cunamiját.

A vevők még reménykednek, az eladók már kalkulálnak, a befektetők pedig figyelnek - mindenki tudja, hogy most valami nagy dolog készülődik. A kérdés csak az, hogy ez a változás kihez lesz igazán kegyes. Azokhoz, akik most próbálnak belépni a piacra, vagy azokhoz, akik már régóta ülnek az ingatlanvagyonon? Egy biztos: az új Otthonstart program hatása nem marad észrevétlen és hamarosan mindenki meg fogja érezni - akár a négyzetméterárakon, akár a lemaradt lehetőségeken.

Most jön a legnagyobb meglepetés a lakáspiacon

A helyzet annyira komoly, hogy már a bejelentés puszta hírére is megmozdult a piac. Az eladók és a vevők is tűkön ülnek és próbálják kitalálni, mi fog történni. A kérdés az, hogy ez a program tényleg a fiataloknak segít, vagy csak még jobban felveri az árakat, és a végén a tehetősebbek járnak jól? A válaszoktól leesik az állad.

Két-háromszoros drágulás a láthatáron?

A G7 portálnak nyilatkozó szakértők egyenesen sokkoló jóslattal álltak elő. Szerintük az új Otthonstart program hatására az élénkülő kereslet akár két-háromszorosára is gyorsíthatja az árak emelkedését. Képzeld el, hogy ami ma még megfizethetőnek tűnik, néhány hónap múlva már elérhetetlen álom lesz. Azt mondják, az eladók szinte azonnal reagálni fognak és már heteken belül érezhető lesz a hirdetési árak durva növekedése.

A kormány más véleményt képvisel. Gulyás Gergely szerint a másfél milliós négyzetméterár-korlát fékezni fogja a drágulást, de a szakértők véleménye megoszlik.

Van, aki szerint ez csak a fővárosban jelenthet némi enyhülést, de a vidékre igazi árbomba vár.

Budapest megússza, de vidékre csap le a cunami

Míg a fővárosban az árak már most is a csillagokat verik - egy használt lakás átlagosan 1,3 millió forintba kerül négyzetméterenként -, a másfél milliós plafon miatt itt rövid távon nem várható drasztikus árlökés. De mi a helyzet a kisebb településeken? 

Balog László ingatlanszakértő szerint

azokon a helyeken, ahol az ingatlanárak most még alacsonyabbak, egy 15-20%-os lakásáremelkedés simán benne van a pakliban. Ez azt jelenti, hogy egy ma 30 millió forintos lakás ára hirtelen 36 millióra ugorhat.

Ahol van munkahely és van miért odaköltözni, ott az eladók kíméletlenül be fogják árazni a megnövekedett keresletet.

Mire kell felkészülni?

Bár a program látszólag a fiatal első lakásvásárlóknak szól, a kritikus hangok szerint a valóság egészen más. Surányi György, a Nemzeti Bank volt elnöke szerint a program fékek nélkül hatalmas lyukat üthet a költségvetésen. Zsidai Viktor befektetési szakember pedig még ennél is tovább ment: szerinte a program a jómódúaknak kedvez, miközben a fiatalabb, alacsonyabb jövedelműeknek borzasztó csapást jelent.

Azt állítják, a hirtelen megugró árak miatt pont azok szorulnak ki a piacról, akiken a program elvileg segíteni akarna. Az is kétségtelen, hogy sokaknak eddig csak álom volt a saját ingatlan és ha rendelkeznek egy alaptőkével, most talán megvehetik a vágyott lakást.