Tragédiát okozhat sokaknál a 3 százalékos hitel, kegyetlen információk derültek ki

Itt az új kormányzati lakáshitel-program

Indul a kormány új, fix 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitelprogramja, amely első otthon megszerzését segítené fiataloknak és saját lakással nem rendelkezőknek. A bejelentés óta számos közgazdász, ingatlanszakértő és elemző mondta el a véleményét - a lelkes támogatástól a kemény kritikáig.

A vitában most két markáns álláspont csap össze: Zsiday Viktor befektetési szakember és Panyi Miklós államtitkár teljesen másként látják, milyen hatással lesz a program a magyar lakáspiacra és a fiatal lakásvásárlók esélyeire.

Zsiday Viktor és Panyi Miklós álláspontja

Zsiday Viktor befektetési szakember szerint a magyar lakáspiac alapvető gondja kínálati jellegű: kevés új lakás épül, még akkor is, ha az árak meredeken emelkednek.

Éppen ezért úgy véli, a kereslet további ösztönzése - például a fix 3%-os hitelprogram - főleg az árakat fogja feljebb tolni, ami a már lakástulajdonosoknak kedvez, de a fiatalokat és alacsony jövedelműeket hátrányba hozza.

Szerinte a megoldás a kínálat bővítése lenne: engedélyezés gyorsítása, magasabb beépítési sűrűség, állami bérlakásépítés, szakemberképzés.

Panyi Miklós, a program egyik kormányzati képviselője ezzel szemben úgy látja, hogy az Otthon Start nem a „gazdagoknak” szól, hanem kifejezetten azoknak a fiataloknak, akik első otthonukat vásárolnák

Ezt szigorú feltételekkel biztosítják: csak azok vehetnek részt, akik nem rendelkeznek lakással, az ingatlan értéke nem haladhatja meg a meghatározott árkorlátokat (1,5 millió Ft/m², 100–150 millió Ft vételár).

Panyi hangsúlyozza, hogy a programhoz kapcsolódóan a kormány kínálatbővítő lépéseket is tesz, például a 300 milliárdos Lakhatási Tőkeprogramon keresztül, amelytől több tízezer új lakás felépülését várják.

Ezért nem értenek egyet

A fő nézetkülönbség abban rejlik, hogy Zsiday alapvetően a keresletélénkítést tartja károsnak kínálati korlátok mellett, Panyi viszont úgy véli, hogy a program árkorlátokkal, célzott kedvezményezettekkel és párhuzamos kínálatbővítő intézkedésekkel nem okoz jelentős áremelkedést, sőt segíti a kínálat növekedését.

Míg Zsiday szerint a fő csapásirány kizárólag a kínálati oldal erősítése kellene legyen, addig Panyi szerint a két megközelítés együtt is működhet.

_{Forrás - zsiday.hu}