Egy ingatlanos pontosan kiszámolta, mennyiből épült és mennyit ér most Hatvanpuszta, érdekes ellentmondásra figyelt fel

Mennyibe került Hatvanpuszta?

Bár a Tisza Párt választási győzelme után átrendeződni látszik a politikai térkép, az Orbán Viktorhoz és családjához köthető egykori Habsburg-majorság, Hatvanpuszta még mindig az ország egyik legforróbb beszédtémája.

A TikTokon és YouTube-on is népszerű Csorba Dániel ingatlanos most gondolt egyet, és ahelyett, hogy a politikai színezettel foglalkozna, tisztán ingatlanos szemmel, az e-közmű és a Wikipédia pontos méretei alapján számszerűsítette, mit is ér ez a gigantikus luxuskomplexum.

Az eredmények láttán pedig még a sokat látott szakemberek álla is leesik: a 13 hektáros területen fekvő épületek (úgy mint a két hatalmas, kétszintes vendégház, a speciális lovarda és a stukkókkal díszített, brutális belmagasságú könyvtár) a prémium kategóriás kivitelezési árakkal számolva már önmagukban 11,5 milliárd forintból jöhettek ki.

Milliárdos tételek a mélygarázstól a bútorokig

Ha az épületek alapára nem lenne elég, a komplexumra még rárakódik egy csomó olyan tétel, amire a tulajdonosok szemmel láthatóan nem sajnálták a pénzt.

Csak a 13 hektáros birtok kertrendezése - az előnevelt fák betelepítésével együtt - lazán felemésztett 1,3 milliárd forintot, az utak, a napelempark és a medencék pedig további százmilliókat követtelek.

És ott van még a híres, 1200 négyzetméteres mélygarázs, ami ha valóban létezik, egymaga újabb szűk milliárdos tétel.

A legnagyobb gyomros azonban a belsőépítészet: az IKEA-s bútorokat elfelejthetjük, itt a luxusszállodákra jellemző, szinte elnyűhetetlen, egyedi darabokkal pakolták tele a tereket 2,5-4 milliárd forint értékben. Így jön ki a végére a mindennel együtt 16 és 18 milliárd forint közötti teljes bekerülési költség.

Miért ér ez a 18 milliárdos birodalom valójában csak a töredékét?

A legizgalmasabb kérdés persze az, hogy ha valaki ezt most megvenné vagy üzemeltetné, mennyit érne meg neki valójában. Ha Hatvanpusztát csúcsra járatott luxushotelként vagy esküvőhelyszínként hasznosítanák, napi 4-5 millió forintért lehetne értékesíteni a szobákat.

Még egy optimális, 40%-os telítettség mellett is (a brutális fenntartási, PR-, marketing- és személyzeti költségek levonása után) mindössze 150-200 millió forint tiszta haszon maradna a zsebben évente.

Egy komoly befektető viszont elvárja a 10%-os megtérülést, így a matek végén az jön ki, hogy az ingatlan valós piaci értéke maximum 2-3 milliárd forint.

Ez pedig egy egészen elképesztő piaci anomáliát jelent: minden egyes milliárd, amit ebbe a majorságba belelocsoltak, a beépítés pillanatában azonnal a tizedére, az anyagi realitások talaján mindössze 100 millióra amortizálódott.

A teljes elemzést itt tudjátok meghallgatni: