Ez a legdrágább magyar város, Budapestet is lekörözte, legalábbis egy nagyon érdekes mutatóban

Döbbenetes fordulat állt be a magyar ingatlanpiacon, ami teljesen átírja a vidéki nagyvárosokról alkotott képünket. A legtöbben azt gondolnák, hogy a fővárosban a legdurvábbak az árak és vidéken még mindig a kertes ház a legértékesebb ingatlan. A legfrissebb adatok azonban rácáfolnak erre és egy olyan jelenségre világítanak rá, amire eddig nem volt példa.

Meglepetés a listavezető, de a többi város is felzárkózik

A meglepő adatokat az Otthon Centrum friss, harmadik negyedéves elemzése tárta fel, amely a megyei jogú városok ingatlanpiacát vizsgálta. A dobogó legfelső fokán, mint a legdrágább vidéki város, magabiztosan Debrecen áll.

A hajdúsági megyeszékhelyen a panellakások átlagos négyzetméterára elérte a 950 ezer forintot, ami országos szinten is kiemelkedő. A második helyen Székesfehérvár (827 ezer Ft/m²), a harmadikon pedig Győr (812 ezer Ft/m²) végzett, jelezve, hogy az ipari központok ingatlanpiaca valósággal szárnyal.

A drágulás mértéke is elképesztő: a panelek ára egy év alatt átlagosan 28,8 százalékkal emelkedett a megyei jogú városokban, ami messze meghaladja a téglalakások (25,5%) és a családi házak (11,8%) drágulását. A szakértők szerint a hatalmas keresletet a kamattámogatott hitelek, mint a CSOK Plusz és a nagyvállalatok (pl. a debreceni BMW gyár) beruházásai fűtik. Ezek a tényezők elsősorban a kisebb, könnyebben fenntartható és azonnal költözhető panellakások iránti igényt növelték meg drasztikusan.

Drágább a panel mint a családi ház? 

A legmegdöbbentőbb adat azonban az, amikor összehasonlítjuk a különböző ingatlantípusok árait Debrecenben. Míg egy panellakásért átlagosan 950 ezer forintot kérnek négyzetméterenként, addig egy családi ház átlagos négyzetméterára "mindössze" 745 ezer forint. Ez azt jelenti, hogy Debrecenben egy 50 négyzetméteres panellakás (kb. 47,5 millió Ft) többe kerülhet mint egy 60 négyzetméteres családi házrész (kb. 44,7 millió Ft).

Ez a paradoxon annak köszönhető, hogy a panelekre óriási a kereslet a befektetők és az első lakásukat kereső fiatalok körében, mivel ezek a legkönnyebben kiadható és a rezsicsökkentés miatt leginkább fenntartható ingatlanok. A családi házak piaca ezzel szemben sokkal szélesebb skálán mozog: a kínálatban rengeteg a felújítandó, korszerűtlen, nagyobb rezsivel rendelkező ház, amelyek jelentősen lefelé húzzák az átlagárat.

Debrecen tehát egy olyan különleges helyzetbe került, ahol a "lakótelepi álom" drágább lett mint a "kertes házas idill", legalábbis ami a négyzetméterárakat illeti. A jelenség egyértelműen mutatja, hogy a piacot már nem a romantikus elképzelések, hanem a kőkemény gazdasági racionalitás és a fenntarthatóság vezérli.