Robban a 3 százalékos hitel, ezt tegye aki kaszálni akar rajta

Otthon Start Program néven indul szeptemberben hitelprogram, amellyel az első lakáshoz jutást szeretné elősegíteni az állam. Ezt célozzák a feltételek is, amelyek olyan csábítóak, hogy alighanem sokakat sarkallnak majd lépésre.

A fix 3 százalékos kamat, a 25 éves futamidő és a 10 százalékos önrész mellett az is kecsegtető, hogy a hitel felvételéhez nincs szükség házasságkötésre vagy gyerekvállalásra. A programnak minden bizonnyal lesznek hátulütői is, a szakemberek ezért már óvatosan kongatják a vészharangot.

A fővárosi Balla Ingatlan aktuális hírleveléből arról kaphatunk elemzést, milyen trendek várhatók a következő hónapokban az Otthon Start Program következményeként. Mikor lesz érdemes eladni a házunkat, lakásunkat, vagy éppen mikor érdemes ingatlanba beruháznunk.

Az ingatlanpiacon kiszámítható ciklusok működnek, a szakemberek pedig tisztán látják a keresleti és kínálati piac váltakozásait, még ha a laikusok számára ez nem is feltűnő. Ha valakinek lehetősége van tudatosan tervezni a lakáseladást/vételt, akkor érdemes megfogadnia néhány jó tanácsot.

Az Otthon Start Program nyilvánvalóan kínálati piacot teremt, mert a vevők kivárnak. Észszerűen cselekednek, amikor nem kapkodják el a döntésüket, hiszen nyilvánvalóan jobb feltételek közt költhetik el hamarosan a pénzüket. Amíg a feltételek le nem tisztázódnak (ebben a fázisban tartunk most), addig a piac lényegében befagy.

Utána viszont megkezdődik a keresleti szakasz, amikor az eladók kerülnek „fölénybe”, hiszen válogathatnak az érdeklődők közül. Tulajdonképpen már most érezhető, hogy reagálni kezdenek a változásra, sőt lassan a befektetők is piacra lépnek az ingatlanaikkal, mert bíznak az árak tetőzésében. A felívelés viszont nem tart örökké, szakemberek szerint újra fordulni fog a piac.

„Akik ki akarták használni az új kamattámogatott hitelt, azok elfogynak, miközben az árak olyan szintre jutnak, amelyek az ingatlanvásárlók számára már megfizethetetlennek tűnnek a korábbi meredek és gyors változás miatt”

– olvasható a Balla Ingatlan elemzésében. Szerintük a felfutás az őszi hónapokra várható, és karácsonyra le is cseng. A jövő áprilisi országgyűlési választások szintén kiváráshoz vezetnek, hiszen mindenki kíváncsi, mihez kezd a piaccal a régi vagy az új kormány.

Voltak meglepetések is a program kihirdetésekor: