Komoly változás jött az építkezéseknél Magyarországon, fél évre is leállhat az engedélyezés
Az Országgyűlés elfogadta az építési szabályok módosítását. A kiemelt beruházásoknál környezet- vagy természetvédelmi eljárás miatt megállhat az építési engedélyezés, jogsértés esetén pedig egyes projekteknél legalább fél évig új engedélyt sem lehet majd kiadni.
Fontos változás jön az építési engedélyek szabályaiban Magyarországon. A kormány szeptember 27-én jelentette be, hogy az Országgyűlés elfogadta a magyar építészetről szóló törvény módosítását, amely több ponton belenyúl a kiemelt beruházások engedélyezésébe. A szabályozás középpontjában a környezetvédelmi és természetvédelmi jogsértések állnak.
A változás ugyanakkor nem jelenti azt, hogy minden magyarországi családi ház, lakásfelújítás vagy magánépítkezés engedélyezését fél évre leállíthatják. A módosításnak ez a része a kiemelt beruházásokhoz és az azokhoz kapcsolódó kiemelt jelentőségű hatósági ügyekhez kötődik. A hatályos építészeti törvény külön kategóriaként kezeli ezeket a nagyobb, illetve meghatározott állami vagy gazdasági jelentőségű beruházásokat.
Új építési szabályok jönnek a kiemelt beruházások engedélyezésénél
Ha egy kiemelt jelentőségű ügyben a környezetvédelmi vagy természetvédelmi hatóság szabályszegés miatt eljárást indít, erről értesítenie kell az építésügyi hatóságot. Az elfogadott módosítás szövege szerint az építésügyi hatóságnak ilyenkor fel kell függesztenie az engedélyezési eljárást addig, amíg a környezetvédelmi vagy természetvédelmi ügyben végleges döntés nem születik.
Élelmiszerárak 2027-ben – az MNB drágulást vár ezeknél az élelmiszereknél
Olvass tovább...
Ha végül jogsértést állapítanak meg, ennél hosszabb korlátozás is következhet. A szabályozás lehetőséget teremt arra, hogy az érintett kiemelt beruházásnál a jogsértő állapot megszüntetéséig ne adhassanak ki új építési vagy létesítési engedélyt. Amennyiben ezt a kiemelt beruházásra vonatkozó jogszabály előírja, a tilalom legalább a jogsértést megállapító döntés véglegessé válásától számított hat hónapig tart.
Ez azt is jelenti, hogy a hat hónap nem feltétlenül felső határ. Ha a jogsértő állapot ennyi idő alatt nem szűnik meg, az engedélykiadás korlátozása tovább tarthat.
Az Otthon Start kiemelt lakásberuházásait is érinti a változás
Külön szabály vonatkozik az Otthon Start Programhoz kapcsolódó egyes kiemelt lakásberuházásokra. A kormány szerint ezeknél azért van szükség átmeneti rendelkezésekre, mert a korábban előkészített projekteket össze akarják hangolni egy új Lakásépítési Programmal, amelynek részletszabályait még dolgozzák ki.
A T/572. számú módosítás szövege szerint az érintett magáncélú kiemelt beruházásoknál – a használatbavételhez szükséges engedély kivételével – épületre 2026. december 31. után lehet építési engedélyt kiadni. A rendelkezés tehát nem azokra vonatkozik általában, akik a fix 3 százalékos Otthon Start hitelből vásárolnak vagy építenek lakást, hanem a programhoz kapcsolódó meghatározott, kiemelt státuszú lakásfejlesztésekre.
„Az Országgyűlés két korrupt politikust átad a nyomozóknak” – már Hankó Balázs mentelmi joga a tét
Olvass tovább...
Az építőanyagok kivitelének szabályai is változnak
Ugyanebben a módosításban egy másik, évek óta működő szabályozást is kivezetnek. Megszűnik a stratégiai jelentőségű építőanyagok kiviteléhez kapcsolódó bejelentési rendszer, valamint az ehhez kötődő állami elővásárlási jog.
Ennek hátterében egy uniós bírósági ügy áll. Az Európai Unió Bírósága 2025 novemberében a C-499/23. számú ügyben kimondta, hogy a magyar rendszer – amely az építőanyagok kivitelének bejelentését írta elő, és lehetőséget biztosított az állam elővásárlására – ellentétes az uniós joggal. Az Európai Bizottság 2026 márciusában külön felszólította Magyarországot az ítélet végrehajtására.
A most elfogadott módosítás ezért az építési engedélyek mellett az építőanyagok exportjára vonatkozó korábbi korlátozó mechanizmust is kivezeti.
