Most a vásárlók kerültek előnybe a Balatonnál, egyre nagyobbat lehet alkudni

A Balaton továbbra is Magyarország egyik legdrágább ingatlanpiaca, de 2026-ban olyan helyzet alakult ki, amely kedvezhet a vásárlóknak. Bár az árak még mindig jóval az országos átlag felett járnak, a bőséges kínálat és a hosszabb értékesítési idő miatt egyre nagyobb alkuval lehet hozzájutni a kiszemelt nyaralóhoz vagy családi házhoz.

A Balaton ingatlanárai még mindig az országos átlag felett vannak

A Duna House friss elemzése szerint a Balaton környéki ingatlanok medián négyzetméterára idén az év első öt hónapjában megközelítette a 890 ezer forintot, miközben országosan 750 ezer forint körül alakult. Ez közel 18 százalékos különbséget jelent.

Bár a balatoni árak tovább emelkedtek az elmúlt egy évben, a drágulás üteme valamivel lassabb volt, mint országos szinten. Ennek következtében a tó környéki ingatlanok továbbra is prémium kategóriát képviselnek, de az árkülönbség kissé mérséklődött.

Most a vevők kerültek kedvezőbb helyzetbe

A legnagyobb változás nem az árakban, hanem az értékesítési időben látható. Míg országosan egy ingatlan átlagosan 95 nap alatt talál gazdára, addig a Balaton térségében ez átlagosan 144 nap.

Ez azt is jelenti, hogy az eladók sok esetben kénytelenek engedni az árból. Az adásvételek során átlagosan 5,6 százalékos alkuval zárultak az ügyletek, míg országosan ez az arány 3,5 százalék volt. Aki tehát most keres nyaralót vagy befektetési célú ingatlant a tónál, jóval kedvezőbb tárgyalási pozícióból indulhat.

Nem az első lakást keresők mozgatják a piacot

A balatoni ingatlanpiac jelentősen eltér az ország többi részétől. A vásárlók többsége nem első otthont keres, hanem befektetésként vagy második lakásként vásárol ingatlant.

A tranzakciók közel kétharmadát befektetési célú vásárlások tették ki, miközben az első lakásukat megszerzők aránya mindössze 8 százalék volt. A vevők között elsősorban a negyvenes és ötvenes korosztály, valamint a vállalkozók vannak többségben.

Ezek a települések továbbra is a legdrágábbak

A prémium kategóriát továbbra is Tihany, Balatonfüred és Zamárdi képviseli, ahol az egymillió forintos négyzetméterár sem számít ritkaságnak.

A középmezőnyben Siófok, Fonyód, Balatonboglár és Balatonlelle található, míg kedvezőbb árakat Keszthely, Tapolca, Balatonakali, valamint a déli part kisebb települései kínálnak. Az északi part népszerű helyei, például Csopak, Alsóörs és Paloznak ugyanakkor már szintén a prémium árszinthez közelítenek.

A Balaton továbbra is vonzó, de már nem kell kapkodni

A nyári szezon közeledtével ugyan élénkül a kereslet, de a kínálat jelenleg bőséges. Emiatt a reálisan árazott ingatlanok ugyan továbbra is gyorsabban kelhetnek el, a túlárazott hirdetések azonban hosszú ideig a piacon maradhatnak.

Idén a megszokottnál több eladó táblát látni a tó körül. Ez a vevőnek kedvez: bő a választék, és nincs az a versenyhelyzet, ami felfelé hajtaná az árakat. A leginkább valószínű forgatókönyv ezért nem újabb drágulás, hanem az, hogy a megélénkülő kereslet a reálisan árazott ingatlanoknál oldja a mostani hosszú értékesítési időt. Tartani az árát igazán csak a szűk, kiváló fekvésű parti kínálat tudja majd. A túlárazott hirdetések viszont bő kínálat mellett még tovább állhatnak. Az eladóknál a tanulság világos: idén a reális irányár vagy a türelem a sikeres értékesítés kulcsa.

– közölte Szegő Péter a Portfolio szerint. 

Ez azt jelenti, hogy aki most szeretne ingatlant vásárolni a Balaton mellett, jó eséllyel nagyobb választékból válogathat, és az árakról is könnyebben tud megegyezni az eladóval.